Как проводят замену фундамента под домом?

Если старое основание просело, покрылось трещинами или перестало выполнять свои функции, единственным решением может стать замена фундамента под домом. Этот процесс требует высокой точности, инженерных расчётов и применения специализированного оборудования. Компания «Фундамент SP» выполняет замену и усиление фундаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, гарантируя безопасность дома на всех этапах работ.

В статье подробно рассмотрим, в каких случаях требуется замена фундамента, как проходит процесс и какие технологии используются для сохранения строения в целости.

Когда необходима замена фундамента

Замена фундамента требуется не всегда. Иногда достаточно частичного усиления или восстановления. Однако в некоторых случаях старое основание уже не подлежит ремонту.

Основные признаки разрушения фундамента:

• Появление трещин на стенах и углах дома;
• Неравномерная осадка здания;
• Деформация дверных и оконных проемов;
• Промерзание основания зимой;
• Подтопление подвала или цоколя;
• Разрушение бетона и арматуры из-за влаги.

Такие дефекты часто встречаются в старых домах, где фундамент был выполнен без учёта геологии или из некачественных материалов.

Варианты замены фундамента

Существует несколько технологий замены фундамента под уже стоящим домом. Выбор метода зависит от типа конструкции, материала стен и степени разрушения старого основания.

1. Полная замена фундамента

Дом полностью поднимают с помощью домкратов, демонтируют старое основание и заливают новое. Этот вариант применяется, если старый фундамент разрушен более чем на 50%.

2. Частичная замена

Фундамент обновляют поэтапно, участками. Сначала укрепляют одну часть, затем переходят к следующей. Такой способ подходит для каменных и кирпичных домов, где недопустимо полное поднятие конструкции сразу.

3. Усиление существующего основания

Выполняется методом подбетонки, устройством железобетонной рубашки или установкой буронабивных свай под фундамент. Этот вариант выбирают, если требуется восстановить несущую способность без полной замены.

Этапы замены фундамента под домом

Работы выполняются поэтапно с обязательным инженерным контролем. Нарушение технологии может привести к перекосу или повреждению строения.

1. Подготовка и обследование

Специалисты проводят техническое обследование фундамента: определяют степень разрушения, уровень грунтовых вод и тип грунта. На основе данных составляется проект замены, подбираются домкраты и схема усиления конструкции.

2. Подъём дома

Дом постепенно поднимают с помощью гидравлических или механических домкратов, установленных по периметру. Под несущие балки подкладывают металлические пластины, обеспечивая равномерное распределение нагрузки. Высота подъёма — обычно 10–25 см, что достаточно для демонтажа старого бетона.

3. Демонтаж старого фундамента

После подъёма дома старое основание разбирают вручную или с помощью отбойных молотков. При этом важно не повредить несущие конструкции и коммуникации. Бетон вывозится на утилизацию.

4. Подготовка основания

Дно траншеи выравнивают и утрамбовывают. Устраивается песчано-щебёночная подушка толщиной 20–30 см для отвода влаги и равномерного распределения нагрузки. При необходимости выполняется гидроизоляция и дренаж.

5. Монтаж нового фундамента

Заливается новый фундамент — чаще всего монолитный железобетонный или свайно-ростверковый. Используется арматурный каркас, бетон марки не ниже М300. При поэтапной замене заливают участки длиной 1–2 метра с последующим соединением арматуры.

6. Опускание дома на новое основание

После набора прочности бетоном (через 10–14 дней) дом аккуратно опускают на новый фундамент. Под нижние венцы укладывают гидроизоляцию и фиксирующие пластины.

Безопасность и контроль качества

Замена фундамента — технически сложная операция, особенно при работе с деревянными и кирпичными домами. Поэтому обязательны контрольные измерения и постоянный мониторинг состояния конструкции. При выполнении работ специалисты компании «Фундамент SP» используют лазерное оборудование для точного выравнивания и фиксации уровня.

Стоимость замены фундамента

Цена замены зависит от площади здания, типа фундамента и состояния старого основания. В среднем стоимость замены под домом площадью до 100 м² в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет от 250 000 до 500 000 рублей. Итоговая сумма рассчитывается индивидуально после обследования объекта.

Преимущества профессиональной замены фундамента

Обращение к специализированной компании обеспечивает:

• Безопасное поднятие и фиксацию дома;
• Соблюдение технологий СНиП и СП;
• Гарантию на выполненные работы;
• Минимизацию рисков перекосов и трещин;
• Продление срока службы здания на 50 лет и более.

Замена фундамента под домом — сложный, но необходимый процесс, если старое основание потеряло прочность. При правильном выполнении работ дом получает надёжную опору на десятилетия. Профессиональная команда «Фундамент SP» проведёт обследование, расчёт и замену основания под ключ, обеспечивая долговечность и безопасность вашего жилья.